https://blog.csdn.net/flueky/article/details/77099454
房貸有兩種貸款方式：1是等額本息還款;2是等額本金還款。簡單的說就是等額本息就是每月還款額相等，比如一個月固定還款3000元，每月不變，就是這種等額本息還款的方式。另外一種就是每月還款額不等，一個月比一個月少點。但是還款初期還款額比較大，越往后還款越少。具體哪種適合自己要結合自身的情況。如果看利息的話第二種還款總利息要少於第一種。
好了我們現在再說一下兩者還款的計算方式：
(一)等額本息還款：
每月還本付息=【貸款本金x月利率x(1+月利率)^還款月數】/【(1+月利率)^還款月數-1】
每月還利息=剩余本金x貸款月利率(第一個月的本金就是貸款額，逐月遞減)
每月還款本金=每月還款金額-每月還利息
剩余本金=上月剩余本金-本月償還本金
還款總利息=貸款額X貸款月數x月利率x(1+月利率)^還款月數/【(1+還款月數)^還款月數-1】-貸款總額
注：^這個符號是次方的意思
主要計算公式就是這樣，等額本息公式詳細推導過程並不是很難，應用高中階段的數學知識就可以完全理解清楚。
(二)等額本金還款
每月還本付息=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)x月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)x月利率
還款總利息=(還款月數+1)x貸款額x月利率/2
java編寫一個簡易版貸款計算器
1 import javax.swing.*; 2 import java.awt.*; 3 import java.awt.event.*; 4 import javax.swing.border.*; 5 6 public class LoanCalculator extends JFrame { 7 private class ButtonListener implements ActionListener { 8 @Override 9 public void actionPerformed(ActionEvent e) { 10 // TODO Auto-generated method stub 11 double interest= 12 Double.parseDouble(jtfAnnualInterestRate.getText()); 13 int year= 14 Integer.parseInt(jtfNumberOfYears.getText()); 15 double loanAmount= 16 Double.parseDouble(jtfLoanAmount.getText()); 17 18 double monthlyInterest=interest/1200; 19 double monthlyPayment= loanAmount*monthlyInterest/(1-1/Math.pow(1+monthlyInterest, 20 year*12)); 21 double totalPayment=monthlyPayment*year*12; 22 23 jtfMonthlyPayment.setText(String.format("%.2f", monthlyPayment)); 24 jtfTotalPayment.setText(String.format("%.2f", totalPayment)); 25 } 26 } 27 28 private JTextField jtfAnnualInterestRate=new JTextField(); 29 private JTextField jtfNumberOfYears=new JTextField(); 30 private JTextField jtfLoanAmount=new JTextField(); 31 private JTextField jtfMonthlyPayment=new JTextField(); 32 private JTextField jtfTotalPayment=new JTextField(); 33 34 private JButton jbtComputeLoan=new JButton("Compute Payment"); 35 36 public LoanCalculator(){ 37 JPanel p1=new JPanel(new GridLayout(5,2)); 38 p1.add(new JLabel("Annual Interest Rate")); 39 p1.add(jtfAnnualInterestRate); 40 p1.add(new JLabel("Number of Years")); 41 p1.add(jtfNumberOfYears); 42 p1.add(new JLabel("Loan Amount")); 43 p1.add(jtfLoanAmount); 44 p1.add(new JLabel("Monthly Payment")); 45 p1.add(jtfMonthlyPayment); 46 p1.add(new JLabel("Total Payment")); 47 p1.add(jtfTotalPayment); 48 p1.setBorder(new TitledBorder("Enter loan amount, interest rate," 49 + " and year")); 50 51 JPanel p2=new JPanel(new FlowLayout(FlowLayout.RIGHT)); 52 p2.add(jbtComputeLoan); 53 add(p1,BorderLayout.CENTER); 54 add(p2,BorderLayout.SOUTH); 55 jbtComputeLoan.addActionListener(new ButtonListener()); 56 57 } 58 59 public static void main(String[] args) { 60 // TODO Auto-generated method stub 61 LoanCalculator frame=new LoanCalculator(); 62 frame.setTitle("LoanCalculator"); 63 frame.pack(); 64 frame.setLocationRelativeTo(null); 65 frame.setDefaultCloseOperation(JFrame.EXIT_ON_CLOSE); 66 frame.setVisible(true); 67 } 68 69 }
另一種編寫方式：
https://blog.csdn.net/flueky/article/details/77099454
注：利率一律按照4.9計算。所有計算結果參照在線貸款計算公式
等額本息還款方式：每月還款本金+利息一樣。
貸款本金100萬，貸款期限30年，貸款利息91萬元（近似值），那么月供191萬元/360月。
等額本息的月供計算：
/** * 計算等額本息還款 * * @param principal 貸款總額 * @param months 貸款期限 * @param rate 貸款利率 * @return */ public static String[] calculateEqualPrincipalAndInterest(double principal, int months, double rate) { ArrayList<String> data = new ArrayList<String>(); double monthRate = rate / (100 * 12);//月利率 double preLoan = (principal * monthRate * Math.pow((1 + monthRate), months)) / (Math.pow((1 + monthRate), months) - 1);//每月還款金額 double totalMoney = preLoan * months;//還款總額 double interest = totalMoney - principal;//還款總利息 data.add(FORMAT.format(totalMoney));//還款總額 data.add(FORMAT.format(principal));//貸款總額 data.add(FORMAT.format(interest));//還款總利息 data.add(FORMAT.format(preLoan));//每月還款金額 data.add(String.valueOf(months));//還款期限 return data.toArray(new String[data.size()]); }
import java.text.DecimalFormat;
class FORMAT { public static String format(double totalMoney) { DecimalFormat df = new DecimalFormat("#.00"); String str = df.format(totalMoney); return str; } }