帝都去年房價漲得太嚇人，對於我們這些北漂，就算買不起房，也要租到稱心如意的房子！
沙漠之鷹在2016年春節之后寫過一篇《2016年北京租房攻略》（強烈建議閱讀），反響還不錯。一年過去了，是時候寫一篇2017年的攻略了！為了避免重復，先划出2016年文章的重點，除了平均價格上漲15%，其他結論今年基本適用：
- 整租比單間性價比高很多，單間15平性價比最高。整租60-90平米平均租金最便宜
- 中關村，金融街，小西天，東直門是北京租房最貴之地，如果價格敏感則遠離大學和商業區
- 單間南向比北向平均貴400，樓層2層最貴，1層最便宜，3-6層基本無區別
- 1公里之內，65平房子每離地鐵近100米，租金漲100元。
2016年北京五環內的房租價格熱力圖（這張圖依然能用是因為五環內租金變化不大）
房租漲了多少？？
這一定是你關心的問題，這樣房東漲價時心里就有譜。哪些地方漲得多？下面的兩張圖能夠回答你：
對比兩年的數據我們可以發現，通州以租金上漲28.8%位於榜首，其北京副中心的影響表現得非常明顯。而昌平也緊跟其后位於第二，主要利好是昌平線於2016年年初正式運行，且海淀北部的高科技園區吸引了大量碼農。五環外活躍度明顯提升，最熱門區域是回龍觀、北苑和上地，尤其是回龍觀，2016年租房交易量增長了接近44.6%，量價齊漲。反而是中心城區的租房活躍度下降，公主墳等區域的租房量甚至持續下跌。東西城，朝陽海淀四個區的供給百分比已經從2016年的68%，降到了60%左右。
上面的數據意味着，昌平區原先4000元的房子漲到了5000元，漲后均價已經接近朝陽海淀。也許你覺得25%的漲幅太多了，但若知道全北京房價普漲59%(參考本文)，租金的漲幅就表現得非常溫柔了。
下面的圖可以直觀地看到租房總價(元/月)和存量的關系：
因此，租單間可選價位最多的區間在1800-2200之間，一室一廳整租在4000-4500之間，小戶型兩室一廳(65平米左右)在5100-5700之間。這樣就能對預算有比較好的判斷。
到底該住市區還是郊區呢？這是個問題。
主要地鐵線的價格分布?
上班族基本是地鐵黨，能盡快坐上地鐵乃是人生幸事，我們先看幾條主要地鐵線沿線的租房價格。
數據都提取自地鐵站周圍，步行距離1公里之內的小區的平均租房單價(元/平米/月)（北京最怕過天橋，沙漠君為了算出步行距離也是拼了），由於數據稀疏，數據僅供參考，不是每個地鐵站邊小區都有房子出租的。
先看大家最需要的13號線：
五道口果然是宇宙中心，知春路周邊大量公司都推高了房價。你可能疑問為何望京西也這么貴，因為它周邊有幾個全北京都很靠前的高端盤。柳芳和光熙門可認為是價格窪地，那邊有大片的住宅小區。
接着是非常擁堵的六號線：
從慈壽寺到呼家樓的價格都很貴（畢竟是三環內，而且路過CBD），一出金台路，十里堡之后，有大量成片住宅區，租金就掉了下來，不過據說這一段地鐵擠得相當酸爽...
2號線則比較平均，依然是朝陽門價格最高(CBD加成太強了)，由於不連接居住輻射區，多數人僅用作換乘，也不擁堵，因此二號線就閉着眼睛租吧：
再看大家最喜聞樂見的10號線，一定遠離海淀黃庄，如果公司在北邊，安貞門是個不錯的選擇，西土城站租金低是因為附近幾乎沒出租屋，尤其是內環車，幾乎沒人和你搶，南邊上班則首選西局泥窪首經貿（鍛煉大家的頸椎~）
最后再看看4號線,整個北京的南北差異表現地淋漓盡致，該在哪里租就不需要沙漠君說什么了吧。
由於文章篇幅所限，不能繪制所有的地鐵租房價格，可以沙漠之鷹公眾號后台留下郵箱，我把所有圖片和數據打包發給你~
居住條件or通勤距離
另外放在每個上班族同學面前的問題，居住條件和通勤距離怎么選擇
？
而北京地鐵每站相隔運行時間大概為4分鍾，考慮到距離多遠一站耗費的不只是運行時間，這里按照6分鍾計算，多遠一站意味着每個月需要多花5220=200分鍾。假設在路程上的時間都是無謂損失，這意味着多遠一站每個月將在無形中損失0.52*200=104元。上面這條經驗規律正是距離和時間成本在租金上的反映
經驗規律：在核心區的地鐵輻射線上（如八通線），每靠近核心區一站在同等條件下月租金會多150元/月。這條規律非常符合通過計算得出的結果。北京大學生白領平均月薪為5000元左右，按每天工作8小時算每周工作5天算，每分鍾的時間價值為5000/(86020)=0.52元。
不少同學可能忽略了一個事實，時間也是金錢：假設月薪八千元，則時薪接近五十元。地鐵每站間隔五分鍾(加上停站時間)，每天多花一個小時在通勤，則相當於支付時間成本1千元。當然，每靠近核心區一站，房租會多花150元。但是考慮到花在地鐵和通勤上的時間，基本只能通過看劇發呆來打發，尤其是擁擠不堪地到了公司，對一天的工作狀態都是有嚴重影響，到了周六日，也不願意再擠地鐵進城。
如果想要感受北京這座城市，就最好不要住在郊區。如果你下班之后主要是娛樂和睡覺，那么在通勤時間上多花一些時間也無可厚非，不過若希望能花更多時間用在自我提升，比如學習健身，筆者更建議選擇靠近工作單位的租房位置，犧牲一部分面積獲得更高質量的時間分配。這樣能極大程度地提升幸福感哦~
建議
你可以在公眾號后台留下郵箱，沙漠君會發給你全北京2017年所有小區的租金/租售比/房價/租房供給等詳細信息。
從全國數據來看，北京房租最高，上海次之。因此在北京奮斗，就天然地開啟了hard模式。下面是沙漠君給出的一些建議：
- 遠離黑中介，警惕二房東，不要貪圖便宜，盡量選擇靠譜中介，費用可控，后期退還押金也更有保障
- 在豆瓣等自主發布租房信息的平台上，注意區分中介和真實房東，這里遇到的中介可能會不靠譜
- 在與房東談價時，適時證明職業優越性和穩定性，更能贏得房東信任，獲取更優價格
- 優先選年輕房東，年長者喜歡斤斤計較(親歷)
- 從經濟角度看，買房顯然比租房更合適，帝都房價抗跌性不容置疑
- 不要太惦記免佣金，丁丁租房是鏈家旗下的租房平台，僅僅一年時間就倒閉了。
- 不論如何，交錢前一定要查看房主產權證明，房主身份證。以及兩證的名字是否一致。
北京租房市場是相當有周期性的，過年時租房市場陷入低谷，之后緊接着便是租房最熱季：研究生畢業，租房換房者，務工返京潮都推動租房市場量價齊漲。
從全年的數據來看，三月初租房選擇性最多，到了三月底，可選擇的合適房子就變少了，房價也最高，而八九月份的房租和供給都是全年最低的。如果你目前需要換房，就趁着現在去看房子吧。
（下集預告）最后恭喜各位包租公婆，你們已經踏入人生贏家的半個門檻，我知道你們會問到，若為買房投資收租，哪里漲幅快，租售比較高？2016年已經畫了一張圖，不過在房價如此劇烈變動的今天，沙漠之鷹會有專門的一篇專題討論這個問題。
后記：估算全北京有多少人在租房？
北京五環內有450萬套住房，五環外有150萬套。常住人口2200萬，外來人口800萬。中介網站常年有一萬套左右的房屋出租，半衰期（一半被出租后下架）的時間為5-7天，二手房交易有一半不通過中介。通過以上數據，我們大概估計：有一半的出租不通過中介，估算有200萬左右的出租房，五環內120萬套，五環外約80萬套。平均每4-5人住一套房子。北京除了個別高端盤不出租之外，絕大多數房子應該都住人，空置率應該非常低，估算接近1-2%左右，接近5-8萬套左右。（你覺得我猜得對嗎？）