我們知道傳統的園區一直遭遇着各類難題，例如：管理效率低、規章制度沒法結合、互聯網大數據落實、智能安防工作能力不強、服務項目不及時、經營成本居高、機器設備監管分散化等等一系列問題，而現在基於BIM+3DGIS技術，建立的智慧園區（樓宇）三維可視化的管控平台，以全局模型集成化、模型的優化和輕量化的特點，可實現建築全生命周期、全方位管理，致力於處理上述問題難點的同時，也與其它智慧地域功能連接的高度融合，完成無縫拼接的智慧產業鏈系統。
簡單來說，在今天智能安防、物聯網技術、互聯網大數據、雲計算等等各類軟硬件技術發展后，應用到具體場景，深層結合物和人的功能互動體驗，完成園區物業管理方、訪客方、物業方每個人等行動狀態、面面能俱到的智慧型園區，是項目精細化管理、企業集約化經營的最有效途徑。
結合BIM+3DGIS等其他物聯網綜合管控技術，感知、監測、分析、控制，整合樓宇各個關鍵環節資源，在此基礎上對各種需求做出智慧的響應，使樓宇整體運行具備自我組織、自我運行、自我優化的能力，提供節能減排、環境改善的優質空間。主要是從以下幾個方面進行研究：整合設備實施管理、安防管理、環境管理、社會管理、車輛管理、人員管理等內容。
BIM+3D模型可視化
界面通過 2D 圖紙疊加在 3D場景上來實現 2D界面 與 3D 場景的融合，2D 界面通過自動布局的機制實現了手機端與電腦端的響應式呈現。 社區、樓宇建築及各專業設施設備（包括管線等隱蔽工程）的空間定位可以准確，直觀形象，方便查找。
環境模擬管理
場景里融入了環境模擬加以點綴，利用環境模擬，可對園區季節、時間、天氣進行自由切換。同時也可通過與天氣系統對接，實現環境模擬內容根據實際天氣數據進行自動切換。
內部綜合布線管理
除了樓宇的外觀，樓宇內部同樣需要搭建3D場景以實現樓宇建築的全方位展示。平台對樓宇的結構、樓層、布局、設施設備進行可視化展示，並與其實際的位置、編號一一對應，保持與實際場景的一致。當用戶在可視化界面點擊任意樓宇，即可進入樓層界面查看樓宇分層信息、樓層的格局、設備的分布等。能夠從建築到樓層、房間逐層查看所有的資產和設備信息。
樓宇自控管理
智能建築內部有大量的電氣設備，包括空調等暖通設備、照明設備、電力設備、以及給排水設備等，設備種類繁多，數目龐大，分散在樓宇的各個角落，管理難度極大。為了合理利用設備，節省能源，節省人力，確保設備的安全運行，三維可視化管理平台通過對接樓宇自控系統實現了設備的可視化管理。
門禁管理
園區功能地域諸多，從大門口主出入口、辦公樓、功能模塊，到共享辦公、會議廳等，各種進出口人流多少不一，管理權限多級繁雜。傳統式園區門禁以卡牌、指紋識別、電磁感應門為代表，沒法融入不同管理權限的管理要求。大家以開關門的刷碼門禁為例子，事實上早就有適用園區每個門禁口的智能終端，客戶應用微信小程序、微信公眾號、APP就能完成掃二維碼一鍵開關門，管理方也能從后台管理逐層管理每一個人開關門管理權限，為園區大小進出口設定門禁深度空間。
視頻管理
通過與園區內監控數據互聯互通，將監控數據統一集成至BIM+3D可視化平台，實時展示園區內監控運行情況。在三維場景中根據監控實際點位擺放監控設備圖標，點擊交互可輕松查看對應點位監控設備的實時畫面，結合三維場景中的監控點位信息，讓用戶對園區內監控布點有一個全面的了解。
電梯監測管理
平台系統通過OPC、RS485接口方式進行數據采集，監控電梯運行的各種狀態。監測電梯運行狀態，實時顯示電梯當前所處樓層，對電梯運行、故障、報警狀態進行實時圖像顯示。監測電梯運行時的速度、加速度、電壓電流是否正常，超過指標時進行報警。同時當有人被困到電梯里面時，里面的人員可打開對講系統，向外部匯報情況，等待援救。
消防管理
園區內能實時獲取各類消防設備信息，發現異常情況立即報警，平台及時接收報警消息並處理。能展示所有消防報警的布點情況，當發生火警時，可以與該區域的攝像機同步，顯示報警點的實時圖像，強制彈出窗口，以三維方式自動定位火警位置、顯示報警信息。
可聯動智慧停車系統、智慧安防系統、公共廣播系統、信息發布系統，同時與報警系統聯動，並與模型相關聯，能實現虛擬消防巡檢。通過靈活定制預案，一鍵指揮調度，多系統聯動，讓應急處理更高效。
停車管理
基於BIM+3DGIS可視化技術，出入閘機，車輛閘機等通行服務設備，聯動攝像頭服務及反向物聯控制服務對智慧示范區園區通行進行綜合聯控。集合管理停車和通行數據，對具體設備做出統計分析管理。
通過數據集成平台與停車場道閘系統完成數據交換，顯示停車場入口、空閑車位、車輛查詢、車位查詢等實時導航管理。
智慧燈桿管理
平台上可以實現燈桿位置和三維模型的地圖可視化管理，可以查看燈桿的具體位置、燈桿的實時狀態。包括亮度、能耗、音柱、信息屏、環境設備、無線設備等附屬設備的實時狀態管理和控制。統計設備運行狀態、能耗同比環比分析等數據。在三維模型圖上進行可視化模擬渲染。
垃圾桶管理
通過攝像頭、傳感器等物聯網設備實現對垃圾桶的智能化狀態監控和采集，可視化系統通過物聯網數據中心對接獲取垃圾桶的實時狀態數據，實現垃圾桶三維模型對象與實時物聯數據的實時聯動，實現所見即所得的直觀高效可視化管理。
綜上所述，通過打造基於BIM+3DGIS三維可視化技術管理平台，物聯網通過各種信息傳感設備，實時采集任何需要監控、連接、互動的物體或過程等各種需要的信息，與互聯網結合形成的一個巨大網絡，將現代化的建築運營管理理念傳遞給租戶和商家，實現了可視化的交互體驗，帶來了舒適的環境服務品質，也是大樓管理節能環保的綠色實踐，塑造了高端、敬業、精益求精的企業形象，提升了城市與建築的品牌價值。