在這一波房地產的漲價大潮中，二線城市充當了中間力量。南京漲了，蘇州漲了，合肥漲了，杭州漲了，廈門漲了，武漢漲了……當然成都也漲了，只是漲的沒有以上城市那么明顯罷了。
仔細看上面的名單，你就會發現，此次二線城市漲幅較高的城市，主要集中在東部沿海區域。除了一個，武漢。
同為二線城市，成都和武漢有許多相似的地方。之前成都的房價甚至略高於武漢，但是在這一波漲價潮過后，我們突然發現，成都房價竟然落后於武漢了！
二手房房價指數
下面，我們就全方位的解析一下成都和武漢這兩個城市，看看到底是什么原因造成了兩個城市房價的差異。
Round1：經濟實力篇
兩城市GDP對比
從GDP和固定資產投資總額來看，武漢都稍稍領先成都，但是差距極其微小，總體處於同一水平。從產業結構來看，成都第三產業占比達到50.2%，而武漢的第三產業占比為47.7%（2013年數據）。成都的第三產業更為發達，而武漢的工業發展略勝成都。所以武漢經濟總量占優，成都產業結構更好。
PK結果：打平
Round2：交通篇
機場：
武漢：2015年武漢天河機場全年開通國內航線158條，國際航線35條，實現旅客吞吐量1984萬人次，全國排名13。
成都：2015年成都雙流機場全年開通國內航線165條，國際航線84條，實現旅客吞吐量4200萬人次，全國排名第4。
高鐵：
在這方面，武漢因為其地理區位的原因占據優勢。
現在武漢高鐵基本已成網絡，實現了至長沙、南昌、合肥、鄭州等中部省會城市2小時左右的快速客運交通圈；至長三角、珠三角、京津冀、關中城市群4小時左右的快速客運交通圈；以及至太原、重慶、南寧等城市群5-6小時的快速客運交通圈。
而成都因為地形原因，出川高鐵較少，而且因為多山地，導致高鐵運行速度也偏慢，從成都到上海的高鐵運行時間在十個小時以上，時間上跟飛機還是有較大劣勢。
綜合來看，武漢雖然機場吞吐量少，但是航線也基本覆蓋了國內主要城市，但在高鐵出行方面，武漢占據絕對時間上的優勢，整體來看武漢交通占據優勢。
PK結果：武漢勝
Round3：居民收入篇
從居民人均可支配收入收入水平來看，武漢略高於成都。
2015居民收入水平.jpg
我們再看一下購房主體的城市白領的工資水平，根據智聯招聘發布的2016年夏季求職期平均薪酬榜來看，成都白領6402元的月均收入略高於武漢6332元的月均收入。
數據來源智聯招聘
所以綜合來說，兩城市整體收入水平相當，在同一基准線上。
PK結果：打平
Round4：人口流入篇
人口的增長是一個城市住房需求的主要動力，這一點已經成為身處“白銀時代”房地產行業的共識。決定一座城市是否能給房地產投資帶來機會的因素很多很復雜，但從單一變量來看，目前人口是最重要的影響指標。
人口凈流入排名（單位：萬人）
從2009年到2014年，成都凈流入人口156萬，武漢凈流入人口123萬，從人口流入量來說，成都稍微占優。
PK結果：成都勝
Round5：樓市庫存量篇
成都：
截至7月底，成都市住宅存量面積已經降至2000萬平方米至1991.47萬㎡，同比去年同期下降6.88%（去年同期為2138萬平方米）。
隨着市場趨於良性發展，成都市場的去化周期進一步下降至10.5個月，而去年同期為12.77個月。10個多月的庫存周期表明成都市房地產市場發展保持健康。
武漢：
截至今年3月份，武漢市商品房庫存1323萬平方千米，按照今年四月份300多萬平米的月成交量，武漢商品房的去化周期大概在4個多月，基本屬於庫存比較緊張的階段。
在商品房去庫存壓力方面，武漢顯然要小於成都，短期內房價上漲的壓力也大於成都。
PK結果：武漢勝
Round6：宜居程度篇
這個問題上就是仁者見仁，智者見智了，但是在這里我們還是選幾個重要的指標比較一下。
氣候：
成都屬亞熱帶濕潤季風氣候區,氣候溫和、四季分明、無霜期長、雨量充沛、日照較少。
武漢屬北亞熱帶季風性濕潤氣候,有雨量充沛、日照充足、夏季酷熱、冬季寒冷的特點。
氣候方面，成都略微勝出，畢竟夏天，武漢的“火爐”可不是浪得虛名的。而且，一到夏天就開始“看海”的模式，不會游泳還真不好生存。
每年夏天武漢准時開啟“看海模式”
空氣狀況：
2015年武漢市環境空氣質量優良天數為192天其中優33天、良159天、輕度污染124天、中度污染30天、重度污染16天、嚴重污染3天。
2015年，成都市城區環境空氣質量27天優、187天良、108天輕度污染、21天中度污染、21天重度污染、1天嚴重污染
空氣質量方面，兩個城市半斤八兩，空氣質量都一般，成都略微勝出。
美食：
這方面，就是火鍋和熱干面的差距，成都完勝。
商業：
2015年，武漢市社會消費品零售總額突破5000億元，達到5102.24億元。2015年成都社會消費品零售總額4900億元，在世界零售250強中，有40家已進入成都市場開設店鋪;同時，高端消費占比與主要的品牌的門店數達到了49家，在中西部排名第一。
從社會消費品零售總額上看，武漢略微勝出，但是從整體的商業環境和高端商業品牌入駐率來看，成都更好一些。
PK結果：成都勝
從上面的六項比拼來看，兩座城市都是兩勝兩平兩負，在決定房價的幾個關鍵因素中打成平手。
比較完兩個城市我們發現，成都的房價支撐不弱於武漢，有些方面甚至還要強於武漢，按道理成都的房產市場應該和武漢市場有一拼。
那么，成都房價為什么在這波漲價大潮中，成都房價上漲速度遠落后武漢？
其實只有一個原因，那就是成都房子太多了！在這波漲價潮開始的去年八九月份，成都商品房的去化周期一度在14個月以上，供求關系決定了市場價格。
那么，成都房價未來會超過武漢嗎？支撐房價上漲的因素有很多，但是人口凈流入量是衡量一個城市房地產市場是否有投資價值的重要因素，在這個最重要的因素上面，成都壓過武漢。
所以，等成都庫存量降到一個更合理的位置時，就是成都房價追趕甚至超過武漢之時。
轉：http://www.toutiao.com/a6318865761645904129/