【回复】我们先来看一个例题： 甲企业2012年1月1日把一栋自用的办公楼用于出租，这栋办公楼原价5000万元，已计提折旧1000万元，已使用10年。 2012年1月1日，办公楼公允价值为30000万元。那么，转换的账务处理为： 借：投资性房地产——成本 30000万元 　 累计折旧 ...

转入留存收益是本来就用其他权益工具核算，出售时差额转入留存收益， 而现在是长投权益法因为被投资方所有者权益项目导致确认的其他综合收益，要转到投资收益。 因为追加投资达到控制，使长期股权投资从权益法改为成本法的，在合并报表上认为把原投资卖了，其他综合收益要转投资收益的。 ...

由于计入其他综合收益和其他权益变动不影响损益，在出售时要把这些期间确认的不影响损益的结转到损益里，反映出实际的盈利或者损失 ...

公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。投资收益是企业在一定的会计期间对外投资所取得的回报。一般而言，除了权益法核算的长期股权投资以外，投资收益都是已经实现了的损益。而公允价值变动损益只是账面上的损益，并不是实际的损益 ...

投资核算企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。 本科目可按其他权益 ...